Vendita forzata

Nell'espropriazione forzata immobiliare, l'avviso di vendita di cui all'art. 570 c.p.c. non deve essere comunicato alle parti del procedimento esecutivo essendo funzionale a rendere conoscibile ai potenziali interessati, estranei alla procedura, l'attività liquidatoria coattiva in corso di realizzazione in danno dell'esecutato e, pertanto, soggetto alle forme di pubblicità previste dall'art. 490 c.p.c.

Rv. 679161-03Rassegna di giugno 2026, p. 184Art. 490 c.p.c. · Art. 569 c.p.c. · Art. 570 c.p.c. · Art. 571 c.p.c. e altri 1Dove leggere la sentenza

La sentenza che accerta, ex art. 2923, comma 3, c.c., la natura vile del canone di locazione di un bene pignorato e, con essa, l'inopponibilità del contratto di locazione al terzo acquirente con effetto dalla data del suo acquisto, ha natura dichiarativa e il perdurante godimento dell'immobile da parte del conduttore costituisce occupazione sine titulo, che legittima l'acquirente ad agire per il risarcimento del danno in misura pari alla differenza tra il giusto canone (da valutare alla data del pignoramento) e quello vile per tutta la durata dell'occupazione, indipendentemente dall'epoca di proposizione della domanda, salvi gli effetti della prescrizione.

Rv. 679160-01Rassegna di giugno 2026, p. 147Art. 2923 c.c. · Art. 2912 c.c. · Art. 2043 c.c.Dove leggere la sentenza

L'accordo volto a disciplinare gli interventi di migliorie al fondo affittato, incidendo su elementi essenziali del rapporto di affitto agrario già in essere, ha natura contrattuale configurandosi come patto modificativo del contratto, ai sensi dell'art. 1321 c.c., che soggiace ai limiti di opponibilità previsti dall'art. 2923 c.c., con particolare riguardo alla necessità della data certa anteriore al pignoramento. (Nella specie, la S.C. ha confermato la sentenza di merito che aveva escluso l'opponibilità alla procedura esecutiva immobiliare della scrittura privata, priva di data certa anteriore al pignoramento, con la quale era stata pattuita l'esecuzione di interventi di miglioria con compensazione dei canoni dovuti).

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Rv. 679049-01Rassegna di giugno 2026, p. 136Art. 2923 c.c. · Art. 41 Contratti agrari · Art. 560 c.p.c. · Art. 1321 c.c.Dove leggere la sentenza

L'azione ex art. 2923, comma 3, c.c. non ha natura costitutiva, non conducendo il suo esperimento vittorioso alla risoluzione del contratto di locazione, ma di accertamento negativo dell'opponibilità all'acquirente in executivis del contratto di godimento (nella specie, affitto agrario) stipulato "a canone vile" in data anteriore al pignoramento, ed è, pertanto, imprescrittibile.

Rv. 679050-01Rassegna di giugno 2026, p. 137Art. 2908 c.c. · Art. 2923 c.c. · Art. 2946 c.c. · Art. 560 c.p.c. e altri 1Dove leggere la sentenza

Il termine per il versamento del saldo del prezzo da parte dell'aggiudicatario, ai sensi degli artt. 569, comma 3, e 585 c.p.c., ha natura sostanziale (e non processuale), in quanto attiene all'adempimento di un'obbligazione pecuniaria che costituisce il presupposto dell'effetto traslativo della proprietà e non richiede l'esercizio di una difesa tecnica, ed è perentorio, rispondendo alla necessità di garantire l'immutabilità delle condizioni fissate nella lex specialis della vendita e la parità di trattamento tra tutti i partecipanti alla gara; ne consegue che a tale termine non si applica la proroga di diritto della scadenza cadente nella giornata di sabato al primo giorno feriale successivo, prevista dall'art. 155, commi 4 e 5, c.p.c., né la sospensione dei termini processuali (feriale o emergenziale) che inizi a decorrere il lunedì successivo alla scadenza caduta di sabato.

Rv. 678367-02Rassegna di maggio 2026, p. 151 ↗Art. 569 c.p.c. · Art. 585 c.p.c. · Art. 155 c.p.c. · Art. 1 Sospensione dei termini processuali nel periodo feriale e altri 2Dove leggere la sentenza

In tema di procedura esecutiva immobiliare, ai sensi dell'art. 2924 c.c., il patto di liberazione da pigioni e fitti non scaduti è opponibile all'aggiudicatario se trascritto prima del pignoramento o se conforme agli usi locali, tranne nel caso in cui l'esecuzione sia stata promossa da un creditore ipotecario che abbia iscritto ipoteca anteriormente alla trascrizione del patto, nel qual caso, in forza del principio di cui all'art. 2919 c.c. e della conseguente regola generale di sostanziale equiparazione - ai fini dell'opponibilità degli atti dispositivi del debitore esecutato - delle posizioni di creditore pignorante e aggiudicatario, a quest'ultimo si estende la disciplina prevista per il creditore ipotecario dall'art. 2812, comma 5, c.c., con la conseguenza che il patto in questione è opponibile solo entro il termine di un anno dal pignoramento.

Rv. 677631-01Rassegna di marzo/aprile 2026, p. 254 ↗Art. 2812 c.c. · Art. 2919 c.c. · Art. 2924 c.c.Dove leggere la sentenza

In tema di vendita forzata telematica, non sussiste alcuna violazione delle condizioni della vendita né vizio implicante la sua invalidità allorché la cauzione, regolarmente versata con l'offerta di acquisto, sia stata restituita all'offerente per errore del sistema telematico, purché la stessa sia stata riaccreditata dall'aggiudicatario su indicazione dell'ufficio e sia presente, unitamente al saldo prezzo, al momento dell'emissione del decreto di trasferimento.

Rv. 678174-01Rassegna di marzo/aprile 2026, p. 229 ↗Art. 571 c.p.c. · Art. 586 c.p.c.Dove leggere la sentenza

In tema di vendita forzata, l'azione di ripetizione ex art. 2921 c.c., che presuppone che l'aggiudicatario perda il bene per effetto dell'esistenza del diritto di un terzo sullo stesso, non trova applicazione nell'ipotesi in cui il trasferimento venga meno per effetto dell'errore nel bando di vendita o nell'aggiudicazione, essendo volta a tutelare l'acquirente in sede esecutiva, a fronte dell'ingiustificato vantaggio dei creditori della procedura espropriativa.

Rv. 677484-01Rassegna di marzo/aprile 2026, p. 138 ↗Art. 1476 c.c. · Art. 1483 c.c. · Art. 2921 c.c. · Art. 2922 c.c.Dove leggere la sentenza

In tema di vendita forzata, il termine per il versamento del saldo prezzo è perentorio e, come tale, insuscettibile di proroga, ma l'aggiudicatario può chiedere la rimessione in termini ai sensi dell'art. 153 c.p.c. se la decadenza è dipesa da una causa non imputabile, che non è integrata dalla mancata o tardiva concessione di un finanziamento per l'acquisto in executivis, circostanza attinente esclusivamente alla sfera personale dell'aggiudicatario, unico soggetto responsabile del tempestivo adempimento della relativa obbligazione.

Rv. 677756-01Rassegna di febbraio 2026, p. 88 ↗Art. 587 c.p.c. · Art. 153 c.p.c.Dove leggere la sentenza

In tema di vendita senza incanto nell'espropriazione immobiliare, il termine per versare il saldo del prezzo è perentorio, non è né prorogabile, né soggetto a sospensione nel periodo feriale, e decorre dalla data in cui l'aggiudicatario acquisisce conoscenza della dichiarazione di aggiudicazione in suo favore (nella specie, all'atto dell'esperimento di vendita, svolto con modalità non telematiche dal professionista delegato ed in presenza degli offerenti), non essendo configurabile un'aggiudicazione "provvisoria, sino al decreto di trasferimento", dato che non è ammessa l'offerta in aumento di un quinto ex art. 584 c.p.c.

Rv. 674591-02Rassegna di aprile/maggio 2025, p. 200 ↗Art. 585 c.p.c. · Art. 584 c.p.c. · Art. 572 c.p.c. · Art. 573 c.p.c. e altri 2Dove leggere la sentenza