Caparra

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 22507/2026

  30 giugno 2026

  Confirmatoria

  Caparra confirmatoria - Domanda di risoluzione del contratto con richiesta di condanna della controparte al risarcimento dei danni patiti - Interpretazione della domanda.

  In tema di caparra confirmatoria, la domanda di risoluzione del contratto con richiesta di condanna della controparte al risarcimento dei danni patiti, proposta dalla parte non inadempiente che abbia ricevuto la caparra, va qualificata in termini di declaratoria di risoluzione giudiziale per inadempimento, soggetta alla relativa disciplina generale e non quale domanda di accertamento dell'esercizio del diritto potestativo di recesso.

  Rv. 679135-01Rassegna di giugno 2026, p. 120Art. 1385 c.c. · Art. 1453 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 19987/2026

  15 giugno 2026

  Confirmatoria

  Caparra confirmatoria - Qualificazione del versamento - Nomen iuris - Insufficienza - Sproporzione dell'importo - Rilevanza - Accertamento della volontà negoziale - Necessità - Fattispecie.

  L'anticipato versamento di una somma di denaro assume funzione di caparra confirmatoria quando le parti intendono perseguire gli scopi pratici previsti dall'art. 1385 c.c., ed è pertanto compito del giudice di merito accertare l'effettiva volontà negoziale mediante l'esame del complessivo regolamento contrattuale e dell'intera vicenda negoziale, non essendo sufficiente il mero nomen iuris adottato dalle parti; la manifesta sproporzione per eccesso dell'importo versato costituisce indice altamente significativo della possibile estraneità della pattuizione allo schema tipico della caparra confirmatoria. (Nella specie, la S.C. ha cassato la decisione che aveva attribuito natura di caparra confirmatoria a una somma pari a circa il 92,59% del prezzo convenuto, senza adeguato accertamento della reale volontà negoziale delle parti).

  Rv. 678563-01Rassegna di giugno 2026, p. 89Art. 1385 c.c. · Art. 1362 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 15644/2026

  22 maggio 2026

  Confirmatoria

  Recesso - Legittimità - Condizioni - Inadempimento di non scarsa importanza - Necessità - Valutazione da parte del giudice dell'incidenza sull'economia complessiva del contratto - Criteri.

  Ai fini della legittimità del recesso di cui all'art. 1385 c.c., come in materia di risoluzione contrattuale, non è sufficiente l'inadempimento, ma occorre anche la verifica circa la non scarsa importanza prevista dall'art. 1455 c.c., dovendo il giudice tenere conto dell'effettiva incidenza dell'inadempimento sul sinallagma contrattuale e verificare se, in considerazione della mancata o ritardata esecuzione della prestazione, sia da escludere per la controparte l'utilità del contratto alla stregua dell'economia complessiva del medesimo.

  Rv. 678914-01Rassegna di maggio 2026, p. 97 ↗Art. 1385 c.c. · Art. 1453 c.c. · Art. 1455 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 8573/2026

  6 aprile 2026

  Confirmatoria

  Richiesta di adempimento o di risoluzione del contratto - Conseguenze - Restituzione della caparra - Fondamento - Diritto al risarcimento del danno - Sussistenza - Limiti.

  Qualora, anziché recedere dal contratto, la parte non inadempiente si avvalga dei rimedi ordinari della richiesta di adempimento ovvero della risoluzione del negozio, la restituzione della caparra è ricollegabile agli effetti restitutori propri della risoluzione negoziale, in conseguenza del venir meno della causa della corresponsione, giacché, in tale ipotesi, essa perde la suindicata funzione di limitazione forfettaria e predeterminata della pretesa risarcitoria all'importo convenzionalmente stabilito in contratto e la parte che allega di avere subito il danno, oltre alla restituzione di quanto prestato in relazione al contratto od in esecuzione del medesimo, ha diritto anche al risarcimento dell'integrale danno subito, se e nei limiti in cui riesce a provarne l'esistenza e l'ammontare in base alla disciplina generale degli artt. 1453 ss. c.c.

  Rv. 677625-01Rassegna di marzo/aprile 2026, p. 153 ↗Art. 1382 c.c. · Art. 1385 c.c. · Art. 1386 c.c. · Art. 1453 c.c. e altri 3Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 8217/2026

  2 aprile 2026

  Confirmatoria

  Caparra confirmatoria - Entità contenuta nei limiti della prestazione garantita - Nullità totale o parziale della clausola che la prevede - Contrasto con l’art. 2 cost. e con la buona fede oggettiva - Esclusione - Fondamento.

  L'entità della caparra confirmatoria, se contenuta nei limiti della prestazione garantita, non può determinare la nullità totale o parziale della clausola che la prevede per contrasto con l'art. 2 cost. e la buona fede oggettiva, perché, avendo la caparra natura di pagamento anticipato, la sua misura è limitata ex lege entro la soglia del corrispettivo dovuto quale prestazione principale, e ciò ne esclude intrinsecamente la manifesta eccessività e la necessità di ricondurla ad equità.

  Rv. 677498-03Rassegna di marzo/aprile 2026, p. 150 ↗Art. 1418 c.c. · Art. 1384 c.c. · Art. 1385 c.c. · Art. 1175 c.c. e altri 2Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 4301/2026

  25 febbraio 2026

  Confirmatoria

  Caparra confirmatoria - Domanda di risoluzione del contratto con richiesta di condanna della controparte al pagamento del doppio della caparra versata e al risarcimento degli ulteriori danni - Interpretazione della domanda.

  In tema di caparra confirmatoria, va qualificata in termini di declaratoria di risoluzione giudiziale per inadempimento, soggetta alla relativa disciplina generale, e non quale domanda di accertamento dell'esercizio del diritto potestativo di recesso, la domanda con cui la parte non inadempiente, che abbia corrisposto la caparra, chieda, oltre alla risoluzione del contratto, la condanna della controparte al pagamento del doppio della somma versata a tale titolo e il ristoro degli ulteriori danni asseritamente patiti, ovvero la parte che l'abbia incassata chieda, oltre alla risoluzione e all'accertamento del diritto a ritenerla, anche la riparazione dell'ulteriore nocumento patito.

  Rv. 677451-01Rassegna di febbraio 2026, p. 61 ↗Art. 1385 c.c. · Art. 1453 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, sent. n. 3694/2026

  18 febbraio 2026

  Confirmatoria

  Riduzione "ex officio" ai sensi dell'art. 1384 c.c. - Esclusione - Fondamento.

  Il potere del giudice di ridurre la penale, previsto dall'art. 1384 c.c., non può essere esercitato per la caparra confirmatoria, sia a cagione del carattere eccezionale della norma in questione, che ne preclude l'applicazione analogica, sia per le differenze strutturali intercorrenti tra i due istituti, in quanto la caparra pur assolvendo, come la clausola penale, alla funzione di liquidare preventivamente il danno da inadempimento, svolge l'ulteriore funzione di anticipato parziale pagamento per l'ipotesi di adempimento.

  Rv. 676951-01Rassegna di febbraio 2026, p. 57 ↗Art. 1384 c.c. · Art. 1385 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. Trib., ord. n. 2816/2026

  8 febbraio 2026

  Confirmatoria

  Imposta di registro - Caparra confirmatoria - Restituzione del doppio dell’importo versato ex art. 1385, comma 2, c.c. - Applicazione della misura fissa - Sussistenza - Ragioni.

  In tema di registrazione degli atti giudiziari, in caso di recesso del promissario acquirente da un contratto preliminare di compravendita per inadempienza del promittente venditore, la condanna di quest'ultimo, ex art. 1385, comma 2, c.c., alla restituzione del doppio della caparra confirmatoria ricevuta in sede di stipulazione è soggetta ad imposta di registro in misura fissa ai sensi dell'art. 8, comma 1, lett. e), della tariffa, parte I, allegata al d.P.R. n. 131 del 1986, trattandosi di pronuncia diretta a ripristinare lo status quo ante a seguito dello scioglimento del contratto.

  Classificata anche sotto: Tributi erariali indiretti (riforma tributaria del 1972) › Imposta di registro

  Rv. 677782-01Rassegna di febbraio 2026, p. 123 ↗Art. 1385 c.c. · Art. 8 Testo unico l'imposta di registroDove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. Trib., ord. n. 34589/2025

  29 dicembre 2025

  Confirmatoria

  Compromesso di vendita immobiliare - Versamento di caparra - Assoggettabilità ad IVA - Condizioni.

  In tema di IVA, la diversità di funzioni che la corresponsione della caparra confirmatoria può assumere nell'ambito della stipula di un preliminare di compravendita immobiliare - anticipazione del prezzo finale ovvero risarcimento forfettario - impone di distinguere, ai fini dell'assoggettabilità all'imposta, tra due ipotesi: nel caso di regolare esecuzione del contratto, la caparra è imputata in acconto sul prezzo dei beni oggetto del definitivo, soggetti ad IVA, andando ad incidere sulla relativa base imponibile e, prima ancora, ad integrare il presupposto impositivo ex art. 6, comma 4, del d.P.R. n. 633 del 1972; l'inadempimento del preliminare, invece, ne propizia il trattenimento, risarcendo, in tal modo, il promittente venditore e, di conseguenza, non fa parte della base imponibile dell'IVA.

  Classificata anche sotto: Tributi erariali indiretti (riforma tributaria del 1972) › Imposta sul valore aggiunto (I.V.A.)

  Rv. 677340-01Rassegna di dicembre 2025, p. 213 ↗Art. 1385 c.c. · Art. 6 d.P.R. 633/1972 · Art. 1453 c.c.Dove leggere la sentenza

• Cass. civ., Sez. II, ord. n. 29482/2025

  7 novembre 2025

  Confirmatoria

  Azione di risoluzione per inadempimento con domanda ex art. 1385, comma 2, c.c. - Interpretazione della domanda - Azione di declaratoria della legittimità del recesso con ritenzione della caparra - Fondamento - Nomen iuris utilizzato dalla parte - Rilevanza - Esclusione.

  La domanda di risoluzione del contratto per inadempimento con ritenzione della caparra confirmatoria ricevuta (o condanna al pagamento del doppio di quella versata) deve essere interpretata come volta ad ottenere la declaratoria della legittimità dell'intervenuto recesso con ritenzione della somma ricevuta a tale titolo, indipendentemente dal nomen iuris utilizzato, assumendo rilievo dirimente la richiesta relativa alla caparra, perché inerente una pretesa accessoria all'esercizio del diritto potestativo di recesso ed incompatibile con la domanda ex art. 1453 c.c. di risoluzione e risarcimento del danno secondo le regole generali.

  Rv. 676952-01Rassegna di novembre 2025, p. 48 ↗Art. 1385 c.c. · Art. 1453 c.c.Dove leggere la sentenza

Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario, Rassegne di giugno 2025 ↗, luglio/agosto 2025 ↗, ottobre 2025 ↗, novembre 2025 ↗, dicembre 2025 ↗, febbraio 2026 ↗, marzo/aprile 2026 ↗, maggio 2026 ↗ e giugno 2026 (sito della Corte).

• Art. 1385 c.c.Caparra confirmatoriain 13 massime
• Art. 1453 c.c.Risolubilità del contratto per inadempimentoin 7 massime
• Art. 1384 c.c.Riduzione della penalein 3 massime
• Art. 1362 c.c.Intenzione dei contraentiin 2 massime
• Art. 1382 c.c.Effetti della clausola penalein 2 massime
• Art. 1455 c.c.Importanza dell'inadempimentoin 2 massime

• Ordinanza n. 77/2014Questione inammissibiledepositata il 2 aprile 2014

  Questione giudicata su: Art. 1385 c.c.

  Dispositivo: dichiara la manifesta inammissibilità della questione di legittimità costituzionale dell'art. 1385, secondo comma, del codice civile, sollevata, in riferimento all'art. 3, secondo comma, della Costituzione, dal Tribunale ordinario di Tivoli, con l'ordinanza in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 26 marzo 2014. F.to: Gaetano SILV…

• Ordinanza n. 248/2013Questione inammissibiledepositata il 24 ottobre 2013

  Questione giudicata su: Art. 1385 c.c.

  Dispositivo: dichiara la manifesta inammissibilità della questione di legittimità costituzionale dell'articolo 1385, secondo comma, del codice civile, sollevata, in riferimento all'articolo 3, secondo comma, della Costituzione, dal Tribunale ordinario di Tivoli, con l'ordinanza in epigrafe. Così deciso in Roma, nella sede della Corte costituzionale, Palazzo della Consulta, il 21 ottobre 2013. F.to: Ga…

Fonte: dati aperti della Corte costituzionale, licenza CC BY-SA 3.0.