Soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili di cui al comma 2 dell'articolo 1, ovvero il titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione, enfiteusi, superficie, sugli stessi, anche se non residenti nel territorio dello Stato o se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o non vi esercitano l'attivita'. (( 2. Nel caso di concessione su aree demaniali, soggetto passivo e' il concessionario. Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo e' il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto)) ((65))

Testo vigente dal 15 agosto 2009

Corte di cassazione

6 pronunce che riguardano l’art. 3, dalle Rassegne del Massimario.

  • Cass. civ., Sez. Trib., sent. n. 34274/2025

    27 dicembre 2025

    In tema di ICI, con riguardo all'art. 3, comma 2, del d.lgs. 504 del 1992, nel testo introdotto dall'art. 18, comma 3, della l. n. 388 del 2000, e in tema IMU, con riguardo all'art. 9, comma 1, secondo periodo, del d.lgs. n. 23 del 2011, la concessione di beni demaniali (o del patrimonio indisponibile) del comune individua un titolo d'imposta nuovo e autonomo, integrante un diverso e indipendente presupposto costitutivo della tassazione, basato sull'atto amministrativo di concessione, il quale, in termini speciali e derogatori, prescinde dalla titolarità del diritto reale previsto per le altre ipotesi impositive e assorbe ex lege ogni questione sulla soggettività passiva dell'imposta nei confronti dell'ente impositore, così da non essere inciso, a tal fine, dalle successive vicende circolatorie dei diritti sui beni che ne costituiscono l'oggetto.

    Art. 3

    Rassegna di dicembre 2025, p. 206 ↗

  • Cass. civ., Sez. Trib., ord. n. 28433/2025

    27 ottobre 2025

    La situazione possessoria nella quale l'art. 1 del d.lgs. n. 504 del 1992 individua il presupposto dell'ICI dev'essere intesa, in combinato disposto con la qualità di soggetto passivo individuata al successivo art. 3 dello stesso d.lgs., come corrispondente a posizioni soggettive di carattere reale (ivi compreso il diritto reale d'uso), dovendosene, invece, escludere la ricorrenza allorquando venga in rilievo un semplice diritto personale di godimento dell'immobile. (Nella specie, la S.C. ha escluso che il detto presupposto ricorresse con riguardo a immobili concessi in uso, sulla base di un diritto personale di godimento, al concessionario del servizio pubblico di trasporto ferroviario e automobilistico, in via strumentale all'esercizio dello stesso).

    Art. 3 · Art. 1 Riordino della finanza degli enti territoriali · Art. 1021 c.c.

    Rassegna di ottobre 2025, p. 155 ↗

  • Cass. civ., Sez. Trib., ord. n. 26172/2025

    25 settembre 2025

    In tema di IMU (ed ICI), l'avveramento dell'evento dedotto in condizione risolutiva apposta ad una compravendita immobiliare non esonera l'acquirente - in quanto titolare della proprietà (ancorché "risolubile") ex art. 9, comma 1, del d.lgs. n. 23 del 2011 (nonché, per l'ICI, ex art. 3 del d.lgs. n. 504 del 1992) - dall'obbligazione tributaria per le annate maturate in epoca successiva, nonostante la caducazione retroattiva degli effetti traslativi, almeno fino a quando l'ente impositore non abbia acquisito conoscenza della sopravvenienza di tale evento, non rilevando a tal fine la sola annotazione a margine alla trascrizione della compravendita condizionata ex art. 2655, comma 1, c.c.

    Art. 3 · Art. 2655 c.c.

    Rassegna di settembre 2025, p. 141 ↗

  • Cass. civ., Sez. Trib., ord. n. 26174/2025

    25 settembre 2025

    In tema di ICI e IMU, in ipotesi di subconcessione di aree demaniali, soggetto passivo dell'imposta, per l'intera durata del rapporto, è il subconcessionario, il quale subentra nella posizione del concessionario rispetto all'uso dei beni demaniali costituenti oggetto della concessione.

    Art. 3 · Art. 8 Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale · Art. 9 Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale

    Rassegna di settembre 2025, p. 142 ↗

Tutte le 25 massime su questo articolo nel Massimario, con la Corte costituzionale

Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario, Rassegne di aprile/maggio 2025 ↗, settembre 2025 ↗, ottobre 2025 ↗ e dicembre 2025 ↗.

Corte costituzionale

2 pronunce hanno deciso una questione su questo articolo. Una questione respinta non modifica la norma.

  • Ordinanza n. 331/2000

    Questione inammissibile
    21 luglio 2000

    Manifesta inammissibilità, per difetto di rilevanza, della questione di legittimità costituzionale dell'art. 3, comma 2, del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, denunciato, in riferimento agli artt. 76 e 77 della Costituzione, in quanto, disponendo che, per gli immobili concessi in superficie, soggetto passivo è il concedente con diritto di rivalsa sul superficiario, avrebbe introdotto un nuovo soggetto passivo del tributo, (il concedente del diritto di superficie), non previsto dall'art. 4, comma 1, lettera a), nn. 1 e 2, della legge di delega 23 ottobre 1992, n. 421. - v., su questione sostanzialmente identica, la sentenza n. 200/1999. A.M.M.

    Art. 3 Riordino della finanza degli enti territoriali · Art. 4 Delega al Governo per la razionalizzazione e la revisione delle discipline in materia di sanita', di pubblico impiego, di previdenza e di finanza territoriale · Art. 76 cost. · Art. 77 cost.

    Leggi la pronuncia
  • Sentenza n. 200/1999

    Questione infondata
    28 maggio 1999

    Non è fondata, con riferimento agli artt. 76 e 77 Cost., in relazione all'art. 4, comma 1, lett. a, n. 2, l. 23 ottobre 1992, n. 421 (Delega al Governo per la razionalizzazione e la revisione delle discipline in materia di sanità, di pubblico impiego, di previdenza e di finanza territoriale), la questione di legittimità costituzionale dell'art. 3, comma 2, d.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 (Riordino della finanza degli enti territoriali a norma dell'art. 4 della legge 23 ottobre 1992, n. 421), il quale, disponendo che per gli immobili concessi in superficie soggetto passivo dell'imposta è il concedente (del diritto di superficie) e non il proprietario superficiario della costruzione, violerebbe il criterio direttivo fissato dalla richiamata disposizione della legge-delega, che individuerebbe quale soggetto passivo dell'I.C.I. il proprietario in genere dei fabbricati e, quindi, anche il proprietario superficiario, in quanto - posto che, in linea di principio, le leggi non si dichiarano costituzionalmente illegittime perché è possibile darne interpretazioni incostituzionali (e qualche giudice ritenga di darne), ma perché è impossibile darne interpretazioni costituzionali; che il legislatore, con la norma denunciata, colmando una lacuna della legge di delegazione, ha inteso assoggettare all'I.C.I., e non già escludere dalla stessa, il titolare del diritto di superficie, in analogia a quanto disposto dalla stessa norma per il titolare del diritto di usufrutto, uso e abitazione; che, mancando nella legge-delega un qualsiasi riferimento al superficiario quale soggetto passivo dell'I.C.I., il legislatore delegato ha ritenuto di individuare nel concedente il soggetto passivo dell'imposta, accordandogli al tempo stesso il diritto di rivalsa nei confronti del superficiario, che, in tal modo, viene a risultare il soggetto effettivamente inciso dal tributo; e che, tuttavia, nella diversa ipotesi della proprietà superficiaria che nasce successivamente alla esecuzione della costruzione, pur esistendo due beni (la costruzione e il suolo), oggetto di distinti diritti di proprietà, l'I.C.I. sarà dovuta, ai sensi dell'art. 3, n. 1, d.lgs. n. 504 del 1992, soltanto dal proprietario superficiario del fabbricato, restando invece escluso il concedente proprietario del suolo, per l'ovvia ragione che il suolo sul quale insiste il fabbricato, non essendo qualificabile ne' come area edificabile, ne' come terreno agricolo (art. 2, lett. b) e c), d.lgs. n. 504 del 1992) non rientra nel novero di quei beni che l'art. 1 dello stesso decreto dichiara tassabili ai fini ICI - dovendo, in base alla predetta interpretazione, affermarsi l'assoggettabilità all'ICI del proprietario superficiario del fabbricato, la norma denunciata si sottrae alla censura di eccesso di delega, formulata sulla base di una differente lettura. - S. nn. 356/1996, 65/1999.

    Art. 3 Riordino della finanza degli enti territoriali · Art. 4 Delega al Governo per la razionalizzazione e la revisione delle discipline in materia di sanita', di pubblico impiego, di previdenza e di finanza territoriale · Art. 76 cost. · Art. 77 cost.

    Leggi la pronuncia
Altre pronunce che richiamano l’articolo (4)

Fonte: dati aperti della Corte costituzionale, licenza CC BY-SA 3.0.

Norme correlate

Ogni gruppo dice da dove viene il collegamento.

Citate insieme nelle massime

Le norme che le massime della Cassazione e della Consulta indicano accanto a questa nei riferimenti normativi.

Richiamate nel testo

Gli articoli che questa norma nomina.

Rinviano a questo articolo

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Che cosa è cambiato dal 15 agosto 2009

Confronto con la versione in vigore dal 1 gennaio 2001 al 15 agosto 2009. 50 parole tolte, 35 parole aggiunte.

… se non hanno ivi la sede legale o amministrativa o non vi esercitano l'attivita'. aggiunto: 2. Nel caso di concessione su aree demaniali, soggetto passivo e' il concessionario. Per gli immobiliaggiunto: , anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziariaaggiunto: , soggetto passivo e' il locatariotolto: . In caso di fabbricati di cui all'articolo 5, comma 3, il locatario assume la qualita' di soggetto passivo a decorrere dal primo gennaio dell'anno successivo a quello nel corso del quale estato stipulato il contratto di locazione finanziaria. Nel caso di concessione su aree demaniali soggetto passivo e' il concessionario. aggiunto: a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto 65

barrato = toltoevidenziato = aggiuntoI richiami alle note non contano come cambiamenti.

Per questa versione le note ufficiali non indicano quale atto ha disposto la modifica, e noi non lo indoviniamo.

RatioAI può raccontare questa modifica in parole semplici, usando solo il confronto e le note qui sopra.

Si avvia solo se lo chiedi.

urn:nir:stato:decreto.legislativo:1992-12-30;504~art3 · fonte del testo