Art. 1

Anche in materia di locazioni di immobili urbani, l'attuazione del principio della effettivita` della tutela giurisdizionale esige che, allorquando si controverta sulla corrispondenza alla realta` di determinate risultanze, non si escluda la facolta` del controinteressato di fornire la prova contraria. - cfr. Sent. nn. 132/1972; 225/1976; 56/1980; 84/1983.

Art. 1 Provvedimenti urgenti sulla proroga dei contratti di locazione e sublocazione degli immobili urbani · Art. 3 cost. · Art. 24 cost.

Vanno restituiti gli atti ai giudici a quibus affinché procedano secondo il sopravvenuto art. 1 d.l. 7 febbraio 1985, n. 12, commi 9 septies e octies, introdotti dalla legge di conversione 5 aprile 1985, n. 118, ad un nuovo esame della rilevanza: a) della questione di legittimità costituzionale, sollevata in riferimento all'art. 3 Cost., degli artt. 27, terzo comma, richiamato dai successivi artt. 67 e 71, e dell'art. 69, sesto e settimo comma, l. 27 luglio 1978, n. 392, nonché dell'articolo unico l. 21 febbraio 1977, n. 28, dell'art. 1 d.l. 28 ottobre 1977, n. 778 (conv. nella l. 23 dicembre 1977, n. 928), dell'art. 1 d.l. 30 marzo 1978, n. 77 (conv. nella l. 24 maggio 1978, n. 220) e dell'art. 1 d.l. 24 giugno 1978, n. 298, a norma dei quali è esclusa, per i contratti di affitto di azienda alberghiera, la applicabilità della disciplina, consistente in una tutela particolarmente intensa, dettata a favore dell'affittuario di immobile destinato ad albergo, "anche se ammobiliato"; b) della questione di legittimità costituzionale, sollevata in riferimento agli artt. 3 e 35 Cost., degli artt. 1 e 4 l. 27 gennaio 1963, n. 19, i quali attribuiscono al conduttore che abbia iniziato l'attività, il diritto a compenso per la perdita dell'avviamento solo nel caso di cessazione dell'affitto di immobile destinato all'esercizio di impresa commerciale e non anche nel caso di cessazione dell'affitto di azienda. Infatti, la normativa sopravvenuta, dispone: "Si ha locazione di immobile, e non affitto di azienda, in tutti i casi in cui l'attività alberghiera sia iniziata dal conduttore"; norma questa che "si applica comunque a tutti i rapporti di locazione alberghiera in atto all'entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto".

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È manifestamente infondata - in quanto medesima questione, relativa alla norma denunziata, nonche` a quella identica, di cui all'art. 1, comma secondo, d.l. 17 giugno 1977 n. 326, modificata dalla legge di conversione 8 agosto 1977 n. 510, e` gia` stata medio tempore dichiarata infondata dalla Corte - la questione di legittimita` costituzionale - sollevata in riferimento all'art. 3 Cost. dell'art. 1, comma secondo, della L. 23 dicembre 1977 n. 928 (rectius dell'art. 1, comma secondo, del d.l. 28 ottobre 1977 n. 778, convertito con modificazioni in L. 23 dicembre 1977 n. 928) che ha statuito in tema di proroga dei contratti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione, tenendo conto del solo reddito del conduttore, senza la concomitante valutazione della composizione del suo nucleo familiare, e della evoluzione del costo della vita in corso di proroga e di causa. - cfr. S.n. 132/1980.

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